一、二手房签合同需要注意哪些方面
二手房签合同需注意多方面事项，以保障自身权益。
产权方面，要核实房屋产权的完整性和真实性，查看房产证，确认产权人信息。若房屋存在多个共有人，需所有共有人同意出售并签字，防止后续出现产权纠纷。
房屋状况方面，明确房屋的基本情况，如面积、户型、装修等。核实房屋是否存在质量问题，可在合同中约定若发现质量问题的解决方式。
价格与付款方面，合同中要明确房屋价格、付款方式及付款时间节点。可采用分期付款方式，如签订合同时支付定金，过户时支付首付款，交房时支付尾款，降低交易风险。
交房时间与条件方面，约定交房时间，并明确交房时房屋的状态及附属设施的交接情况，包括水电煤等费用的结算。
违约责任方面，详细规定买卖双方的违约责任，如一方违约应承担的赔偿责任，增强合同的约束力。
此外，还需关注合同中是否有不合理的条款或隐藏的陷阱，如有疑问可咨询专业律师。
二、代人签订二手房买卖合同是否有效
代人签订二手房买卖合同的效力需分情况判断：
第一，有合法授权。若代签人获得产权人书面委托授权，授权内容明确涵盖签订二手房买卖合同等事项，且代签行为在授权范围内，该合同通常有效。产权人需受合同约束，享受合同权利并履行义务。例如，产权人出具了经过公证的授权委托书，委托他人代签合同，此合同具有法律效力。
第二，构成表见代理。即便没有明确授权，但相对人有理由相信代签人有代理权，如代签人持有产权人的身份证、房产证原件等重要文件，且产权人此前有过类似默认他人代理行为的情况，合同也可能被认定有效。
第三，无授权且不构成表见代理。若代签人没有获得授权，事后也未得到产权人追认，合同对产权人不发生效力，由代签人承担相应责任。
总之，代人签订二手房买卖合同是否有效，关键在于是否有合法授权或是否构成表见代理。
三、二手房签合同应该注意什么
二手房签合同需重点注意以下方面：
1.明确交易主体信息。仔细核实卖方身份，确保其为房屋所有权人或有合法授权，查看房产证和身份证件；确认房屋是否存在共有人，如有，需所有共有人共同签字。
2.清晰约定房屋基本情况。包括房屋坐落、面积、户型、装修状况等，对房屋附属设施设备的归属也应明确。
3.确定价格及付款方式。明确房屋总价、付款步骤、付款时间和方式，如定金、首付款、尾款的金额和支付时间节点。
4.关注房屋产权状况。要求卖方提供无产权纠纷证明，到房产登记部门查询房屋是否存在抵押、查封等限制交易情况。
5.重视交房相关事宜。明确交房时间、交房条件，以及水、电、气、物业等费用的结算方式。
6.约定违约责任。明确双方违约情形及违约后需承担的责任，如违约金数额或计算方法。
7.了解户口迁移问题。若涉及户口迁移，要在合同中约定迁移时间和违约责任。
签订合同前，建议仔细审查合同条款，如有疑问，可咨询专业律师。
以上是关于二手房签合同需要注意哪些方面的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。