一、二手房签合同注意事项是什么
签订二手房合同，需关注多方面事项：
（一）确认产权信息。仔细核查卖方的房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况，要求卖方提供房产证、身份证等有效证件，确保房屋可合法交易。
（二）明确成交价格及付款方式。合同中应清晰写明房屋成交价、付款时间节点及付款方式，如一次性付款、分期付款或银行贷款等，避免后续因付款产生纠纷。
（三）关注房屋状况。对房屋的实际情况，如面积、户型、装修、设施设备等进行详细约定，如有质量问题或需要维修的部分，要明确责任方及处理方式。
（四）约定交房时间及条件。确定具体的交房日期，并明确交房时房屋应保持的状态，如水、电、燃气等费用是否结清，房屋内物品的归属等。
（五）违约责任条款。明确买卖双方若违反合同约定应承担的责任，如违约金的数额或计算方式，以保障合同的顺利履行。
二、二手房签了合同后违约怎么办
二手房签了合同后违约，需根据不同情况来处理：
若卖方违约，比如拒绝交房、擅自提高房价等。首先，买方可以要求卖方继续履行合同，按照约定交付房屋并办理相关过户手续。其次，若卖方的违约行为给买方造成损失，买方有权要求卖方赔偿损失，损失范围包括已支付房款的利息、因购房产生的合理费用等。再者，若卖方根本违约致使合同目的无法实现，买方还可解除合同，并要求卖方承担违约责任，违约责任一般按照合同约定，如支付违约金等。
若买方违约，例如未按时支付房款等。卖方可以催告买方在合理期限内履行付款义务，若买方逾期仍不履行，卖方有权解除合同，并要求买方承担违约责任，赔偿因买方违约造成的损失，如房屋价格下跌的差价损失等。同时，若合同中有定金条款，违约方还可能面临定金罚则的适用。总之，违约方需承担相应法律责任。
三、二手房购房合同丢了该怎么办
若二手房购房合同丢失，可按不同情况采取相应措施：
若在购房合同未做预售登记前丢失，只需与开发商重新签订一份合同即可。购房者需向开发商说明情况，开发商通常会配合重新签订合同，此过程相对简单。
若已做完预售登记、但还未办理银行按揭，购房者可到房地产管理部门查询合同登记备案情况。一般来说，房地产管理部门会有合同备案记录。购房者可向其申请复印一份合同副本，并在副本上加盖管理部门的公章，该副本具有与原件同等的法律效力。
若购房合同做完预售登记且已办理银行按揭，除按上述第二种情况到房地产管理部门复印合同副本外，购房者还需与贷款银行联系，说明合同丢失情况。银行通常会留存购房合同副本，必要时银行会配合相关工作，以确保各方权益不受影响。总之，合同丢失后应及时采取措施补救，避免后续产生不必要的麻烦。
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