一、房屋买卖合同成立认定书
房屋买卖合同成立认定书一般需综合多方面因素进行判定，以下是关键要点：
其一，当事人双方意思表示。买卖双方需就房屋买卖的主要条款，如房屋位置、面积、价格、付款方式、交房时间等达成一致的意思表示。若一方存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形，可能影响合同成立。例如，卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题，使买方在不知情下签订合同。
其二，要约与承诺。一方发出有效的要约，另一方作出明确的承诺。要约需包含合同的主要内容，承诺则需与要约内容一致。比如，卖方提出以特定价格出售房屋的要约，买方表示同意购买，即为承诺。
其三，合同形式。房屋买卖合同一般应采用书面形式。虽然法律规定某些情况下口头合同也可能成立，但书面合同能更清晰明确地约定双方权利义务，避免纠纷。
其四，主体资格。买卖双方应具备相应的民事行为能力，能够独立承担合同责任。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且未经法定代理人追认，合同可能不成立。
综上，只有在满足上述条件的基础上，房屋买卖合同才可认定成立。
二、商品房买卖合同认定
商品房买卖合同的认定需从多方面考量。
其一，主体资格。买卖双方应具备相应民事行为能力。开发商需具备合法的房地产开发经营资质，购房者应是具有完全民事行为能力的自然人或符合法定条件的法人、其他组织。
其二，合同形式。一般应采用书面形式，明确双方权利义务，包括房屋基本状况、价格、付款方式、交房时间等重要条款。
其三，合同内容。条款应符合法律法规规定，不得存在违法违规或显失公平的情形。例如，面积差异处理、产权登记等约定应清晰合理。
其四，意思表示真实。双方签订合同应是真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致合同可撤销或无效的情形。
此外，合同还需符合法定程序。如商品房预售的，开发商应取得预售许可证。若未取得该证而签订的预售合同，通常被认定为无效。总之，只有在主体、形式、内容、意思表示及程序等方面均符合法律要求，商品房买卖合同才能得到有效认定。
三、房屋买卖合同身份认定书
房屋买卖合同身份认定书通常是用于确认在房屋买卖交易中各方主体身份的重要文件。
其一，对于卖方身份的认定。需核实卖方是否为房屋的合法所有权人，一般通过查看房屋产权证书来确定，产权证书上登记的权利人即为合法卖方。若存在共有情况，还需确认所有共有人均同意出售房屋，并提供相应的同意出售证明。同时，要查验卖方的身份证明文件，确保其身份真实有效。
其二，对于买方身份的认定。主要是核实买方的身份信息，包括身份证等有效证件，确认其具备签订房屋买卖合同的民事行为能力。若买方为法人或其他组织，还需查看其营业执照、法定代表人身份证明等相关文件。
其三，在涉及委托代理的情况下，要审查代理人的授权委托书，明确其代理权限和代理期限，确保代理人有合法的代理权来签订房屋买卖合同。
身份认定准确无误，能保障房屋买卖合同的有效性和交易的安全性。
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