一、买回迁房签合同需要注意什么
买回迁房签合同需注意多方面。1. 确认房屋产权：确保卖方拥有完整的回迁房产权，可要求查看相关证件，如回迁协议等，以避免出现产权纠纷。2. 明确交易流程：约定好交易的各个环节，包括付款方式、时间节点、过户手续等，避免因流程不清导致交易受阻。3. 约定违约责任：明确双方在交易过程中的违约责任，如一方违约应承担的赔偿责任等，以保障自身权益。4. 核实房屋状况：实地查看房屋，了解房屋的实际情况，包括面积、户型、装修等，避免出现房屋与描述不符的情况。5. 注意户口问题：了解房屋内的户口情况，约定户口迁移的时间和责任，防止因户口问题影响后续居住或交易。
二、安置房未过户卖方买了怎么办手续
首先，安置房未过户的情况下，卖方私自将其卖出是存在风险的行为。一般来说，未过户的安置房在法律上其产权仍属于卖方。
其次，买方若想办理相关手续，需要与卖方协商解决过户问题。双方应签订正式的房屋买卖合同，明确约定过户的时间、方式及违约责任等条款。同时，买方需了解该安置房的相关情况，如是否存在抵押、查封等限制交易的情形。
然后，买方应协助卖方办理房屋过户的相关手续，包括缴纳相关税费、提交过户申请等。在办理过程中，可能会遇到一些问题，如土地性质不符合等，这就需要双方共同协商解决或寻求专业法律意见。
最后，若卖方拒绝配合办理过户手续或存在其他违约行为，买方可以依据合同约定向法院提起诉讼，要求卖方履行过户义务或承担违约责任，以维护自身的合法权益。
三、买的别人的回迁房怎么过户给他
购买别人的回迁房进行过户，通常需要以下步骤：
1. 核实产权：确认该回迁房的产权是否清晰，是否已取得合法的产权证明，避免购买到存在纠纷的房屋。
2. 签订合同：与卖方签订详细的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋价格、付款方式、过户时间等条款，并约定违约责任。
3. 缴纳税费：根据当地的税收政策，缴纳相关的税费，如契税、个人所得税等。不同地区的税费标准可能有所差异。
4. 办理过户手续：携带买卖合同、产权证明、双方身份证明等相关材料，前往房屋所在地的不动产登记中心办理过户登记手续。登记中心会对提交的材料进行审核，如符合规定，将办理过户并颁发新的产权证书。
在办理过户过程中，要确保整个过程合法合规，避免出现纠纷和风险。如有需要，可咨询专业的房产中介或律师。
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