一、拆迁合同和谁签合同
通常情况下，拆迁合同应由拆迁方与被拆迁方签订。拆迁方一般是负责实施拆迁工作的政府部门、房地产开发企业等主体。被拆迁方则是其合法拥有的房屋等被拆迁对象的所有者或使用者。
签订拆迁合同前，双方应明确各自的权利和义务，包括拆迁补偿的标准、方式、支付时间，搬迁时间、过渡安置方式及费用等重要内容。合同应遵循公平、公正、合法的原则，确保双方的合法权益得到保障。同时，在签订合同过程中，被拆迁方应仔细审查合同条款，如有疑问或不合理之处应及时与拆迁方协商沟通，避免日后出现纠纷。
二、拆迁合同和谁签订有效呢
拆迁合同通常应与被拆迁房屋的所有权人签订才有效。被拆迁房屋的所有权人一般是房屋的产权登记人。如果房屋存在共有情况，如多人共有，那么需所有共有人共同签订拆迁合同，以确保合同的合法性和有效性。
同时，在一些特殊情况下，经产权登记人授权或委托的代理人，在其授权范围内与拆迁方签订的拆迁合同也是有效的。但这种委托代理关系需有明确的授权文件或其他合法依据予以证明。
此外，对于一些因历史原因或特殊情况导致产权关系不清晰的房屋，在签订拆迁合同前，应先对产权进行妥善的确认和处理，以避免后续可能出现的纠纷和法律问题。
三、拆迁合同和谁签订有效
一般来说，拆迁合同应与房屋的所有权人签订才有效。房屋的所有权人通常是房屋产权证上登记的人。如果房屋存在共有情况，如多人共有，那么需所有共有人共同签订拆迁合同，或者经全体共有人授权的共有人签订合同。
此外，在一些特殊情况下，虽然不是房屋的直接所有权人，但根据法律规定或合同约定对房屋享有权益的人，也可能与拆迁方签订有效合同。比如，房屋的承租人在符合一定条件下，与拆迁方签订的拆迁安置协议可能是有效的。但这种情况下，需要依据具体的法律规定和合同约定来确定。总之，签订拆迁合同的主体应与房屋的权益相关，以确保合同的合法性和有效性。
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