一、买卖房屋和谁签合同有效
与房屋的产权人或者其合法授权的代理人签订房屋买卖合同是有效的。
如果是与产权人签订合同，产权人需能够提供合法有效的产权证明文件，证明其对房屋拥有所有权等相关权益。若产权人是多人的，比如夫妻共有房产，那么最好由全体产权人共同签署合同，以免后续产生纠纷。
若是与代理人签订合同，代理人需要出具合法有效的授权委托书，委托书应明确代理的权限范围，包括是否有权代表产权人签订房屋买卖合同、办理相关手续等内容。同时，要核实授权委托书的真实性，避免出现无权代理或者越权代理的情况。这样才能确保房屋买卖合同的有效性。
二、房产无证买卖合同有效吗
房产无证买卖合同是否有效需要分情况看待。
（一）如果是因为未办理登记手续而暂时没有房产证，合同可能有效。比如，期房买卖，房屋还未建成，没有房产证，但只要符合以下条件，合同有效：1. 买卖双方具有相应的民事行为能力；2. 意思表示真实；3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
（二）如果是因为不具备合法的建房手续等原因永远无法取得房产证的，合同通常无效。因为这种情况下，房屋的合法性存在问题，交易也存在较大风险，违背了法律对合法财产流转的要求。
不过，即使合同有效，没有房产证也会在办理产权变更、交付等方面存在诸多不便和风险，可能导致纠纷。
三、冒名房屋买卖合同违法吗
冒名房屋买卖合同是违法的。
从合同主体角度看，冒名者并非真实的房屋买卖当事人，这属于欺诈行为。这种欺诈行为违背了合同订立中要求的诚实信用原则，使合同相对方在错误认识下订立合同。
从房屋产权角度而言，房屋买卖涉及重大财产权益的转移，冒名进行交易可能会损害房屋真正所有人的权益，包括对房屋处置权、收益权等权益的侵犯。
在法律后果上，受欺诈方有权请求法院或者仲裁机构撤销该房屋买卖合同，并且冒名者可能要承担相应的民事赔偿责任，如果情节严重，还可能涉嫌刑事犯罪，比如诈骗等罪名。
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