一、二手房购房合同和网签合同以哪个为准
二手房购房合同与网签合同的效力认定，需依具体情形判断：
若二者内容一致，都具有法律效力，在交易履行过程中均可作为依据。
当二者存在冲突时：通常以网签合同为准。网签合同是为规范房地产交易市场，在相关部门备案的合同，具有公示性和公信力，其目的在于保障交易安全、防止一房多卖等情况。不过，若能证明网签合同存在错误、欺诈、胁迫等法定可撤销或无效情形，经法定程序撤销或认定无效后，应以真实有效的二手房购房合同为准。
实践中，还需考虑其他证据，如双方的聊天记录、付款凭证、实际履行情况等，这些证据可辅助判断双方真实的交易意图和约定，综合确定应以哪份合同作为最终履行和处理纠纷的依据。
二、买二手房要注意什么细节不被坑的13个点位
购买二手房时需留意以下13个要点以避免被坑：
1.产权状况：务必核实房屋产权是否清晰，有无纠纷、抵押等情况，可查看房产证及相关产权证明文件。
2.房屋质量：仔细检查房屋结构、墙面、屋顶、水电等设施是否存在质量问题，可聘请专业验房师。
3.房屋年限：了解房屋建成年限，关系到房屋剩余寿命、贷款额度及年限等。
4.土地性质：明确土地是出让还是划拨，划拨土地在交易时可能需补缴土地出让金。
5.小区环境：考察小区物业管理水平、配套设施、绿化、安全性等情况。
6.周边配套：关注周边交通、教育、医疗、商业等配套设施是否满足需求。
7.价格比较：对比周边类似房屋价格，判断所购房屋价格是否合理。
8.合同条款：认真审查购房合同条款，特别是关于付款方式、交房时间、违约责任等重要内容。
9.卖家身份：确认卖家身份真实性，避免遭遇冒充卖家的诈骗行为。
10.户口问题：协商确定房屋内户口迁移事宜，避免影响自身户口迁入。
11.抵押租赁：了解房屋是否存在抵押、租赁情况，以免后续产生纠纷。
12.物业费用：核实物业费缴纳情况，避免因欠费影响自身权益。
13.维修基金：了解房屋维修基金的缴存和使用情况。
三、二手房买卖合同和房产证名一样吗
二手房买卖合同与房产证上的名字并不必然完全一样。
在二手房买卖中，买卖合同是买卖双方就房屋交易达成的协议，约定了双方的权利义务，比如房屋价格、付款方式、交付时间等。合同上的名字通常是买卖双方当事人，即出卖人和买受人。
而房产证是房屋产权的法定凭证，登记的名字代表房屋的所有权人。一般情况下，买受方会要求在后续办理房产证过户时，将自己的名字登记在房产证上，使自己成为房屋的合法产权人。
但存在特殊情形，比如买受方在合同签订后，经出卖人同意且符合相关规定时，可能会变更办理房产证的登记名字，像将房屋登记在买受方指定的第三人名下；或者存在多人共同购买房屋，买卖合同中有多个买受人名字，但在办理房产证时对产权登记形式有特别约定，登记名字情况与合同不完全一致。所以二者名字不一定相同。
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