一、租房签合同签一年,没住到一年,房东不退押金可以吗
房东是否可以不退押金，需根据具体情况判断。
通常租房合同会约定租赁期限及押金退还条件。若合同明确规定，租客未住满一年提前解约，房东有权不退押金，且该条款不存在显失公平等无效情形，那么房东按合同约定不退押金具有合法性。
然而，若合同没有此类约定，租客提前退租虽构成违约，但押金的性质主要是为保障房屋及设施完好，若租客未对房屋造成损坏，房东以未住满一年为由不退押金缺乏依据。租客违约，房东可要求其承担违约责任，如赔偿合理的经济损失，但不应直接扣留全部押金。
在这种情况下，租客可与房东协商，说明情况并争取退还部分或全部押金。若协商不成，租客可收集合同、支付凭证等相关证据，通过调解、仲裁或诉讼等途径解决。
二、房东要提前终止合同怎么办
房东提前终止合同，租客可按以下方式应对：
-查看合同约定：合同通常会约定提前解约的条件和违约责任。若房东违约提前终止，租客可依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
-与房东协商：尝试和房东沟通，了解其提前终止合同的原因，看能否达成双方都能接受的解决方案。比如延长寻找新住所的时间，或者给予一定的经济补偿等。
-要求继续履行合同：若租客希望继续履行合同，可向房东表明立场。在无合法理由情况下，房东不能随意终止。若房东仍强行终止，租客可通过法律途径维护权益，要求其继续履行合同。
-收集证据维权：若协商不成，租客可收集相关证据，如租赁合同、沟通记录、损失证明等。必要时向人民法院提起诉讼，要求房东承担违约责任并赔偿损失。
在整个过程中，租客应保持冷静，依法依规维护自身合法权益。
三、个人与房东怎么签订租赁合同
个人与房东签订租赁合同，可按以下步骤进行：
1.明确合同当事人信息：在合同里清晰写出双方姓名、身份证号、联系电话、地址等，以确定主体身份。
2.确定租赁物详情：详细描述租赁房屋的具体位置、面积、户型等情况，还可附上房屋内设施清单，避免日后产生争议。
3.约定租赁期限与租金：明确租赁的起始和结束时间，租金金额、支付方式（如现金、转账）和支付周期（月付、季付等）。
4.明确双方权利义务：房东要保证房屋能正常使用，承担房屋维修责任；租客应合理使用房屋，按时支付租金，不得擅自转租等。
5.规定违约责任：约定双方违约时需承担的责任，如租客逾期支付租金的违约金，房东提前收回房屋的赔偿等。
6.解决争议方式：确定出现纠纷时的解决办法，如协商、仲裁或诉讼。
7.双方签字确认：合同经双方仔细阅读，无异议后签字，并注明签订地点。
签订合同过程中，双方应仔细审查各项条款，确保自身权益得到保障。如有必要，可咨询专业律师。
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