一、买房合同签字不按手印有效吗
买房合同签字不按手印通常是有效的。
根据相关法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
这意味着签字、盖章、按手印具有同等的法律效力，并非必须同时具备。只要合同内容是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，即便没有按手印，仅签字的买房合同依然有效。
不过，按手印在一定程度上能增强合同的证明力，在出现纠纷时，手印可以作为认定当事人身份和确认合同真实性的证据之一。但没有按手印并不影响合同本身的效力，合同双方都应当按照合同约定履行各自的义务，任何一方违反约定都可能承担相应的违约责任。
二、买房合同两人名房产证能落一个吗
买房合同上有两人名字，房产证能否只落一人，需分情况看待。
如果房屋尚未办理网签备案，在与开发商协商一致的情况下，通常可变更购房合同，将合同主体变更为一人，后续办理房产证时就可只登记一人名字。但开发商可能基于多种因素考量，不一定会同意变更，比如涉及到房屋销售流程、财务核算等问题。
若房屋已完成网签备案，此时操作相对复杂。因为网签备案具有一定的公示性和法律效力，要更改需经过相关部门批准。一般需要提供合理理由，如双方协商一致同意变更，且要经过房管局等部门审核，审核通过后撤销原网签备案，重新签订合同，才有可能办理只登记一人名字的房产证。
此外，若涉及银行贷款，还需取得贷款银行的同意，因为银行要评估变更后主体的还款能力等因素。总之，这种情况存在实现的可能，但需综合多方面因素并按规定流程操作。
三、买房给定金房东又不卖了怎么办
房东收取定金后又不卖房，购房者可采取以下措施维护自身权益：
首先，查看双方签订的定金合同或相关协议条款。若明确约定房东违约不卖房的违约责任，按约定要求房东承担责任，常见如双倍返还定金。
其次，与房东积极沟通协商。向其表明违约行为的法律后果，要求其继续履行合同完成房屋交易，或依约承担违约责任。
再者，若协商无果，可通过法律途径解决。向房屋所在地基层人民法院提起诉讼，要求房东继续履行合同并配合办理房产过户手续；若不想继续购买，可诉求房东双倍返还定金并赔偿因违约造成的损失，如为购房支付的合理费用等。同时，准备好能证明双方存在房屋买卖意向及定金交付等事实的证据，如定金收条、聊天记录、通话录音等，以增加胜诉几率。
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