一、卖房签合同后反悔了怎么办
卖房签合同后反悔，需视不同情况处理。
若合同已依法成立并生效，卖方反悔构成违约。在此情形下，卖方可能面临以下法律后果：
一是承担违约责任。如果合同中明确约定了违约金条款，卖方需按照约定向买方支付违约金；若约定了定金，根据定金罚则，卖方可能需双倍返还定金给买方。
二是继续履行合同。买方有权要求卖方继续履行合同，完成房屋过户等手续。若卖方拒绝，买方可以向法院起诉，要求强制卖方履行合同义务。法院经审理认为合同合法有效且具备履行条件的，会判决卖方继续履行。
三是赔偿损失。除违约金、定金外，若买方因卖方反悔遭受其他实际损失，如为购房支付的中介费、贷款产生的费用等，卖方也需承担赔偿责任。
不过，如果存在合同无效或可撤销的法定情形，如因重大误解订立合同、一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同等，卖方可以通过法定程序请求法院或仲裁机构确认合同无效或撤销合同。但需提供充分证据证明存在相应法定情形。
二、签了买卖合同不想卖房子了怎么办
签了买卖合同后不想卖房子，需要承担相应法律后果。首先，买卖合同具有法律效力，无故毁约构成违约。违约方应依据合同约定承担违约责任，常见的违约责任形式包括支付违约金、赔偿对方因违约所遭受的损失等。
若合同中明确约定了违约金数额或计算方式，需按约定支付。比如约定违约方需支付房价一定比例的违约金，就应照此履行。若违约金不足以弥补对方损失，还需赔偿不足部分。
对方有权要求继续履行合同，即要求卖方按合同约定完成房屋过户等交易流程。若卖方拒绝，买方可以向法院起诉，请求法院判决强制履行合同义务。
当然，也可尝试与买方协商解决。若能达成一致，签订解除合同的协议，明确双方权利义务的终止，可避免进一步的法律纠纷。但协商过程最好以书面形式记录，明确双方的意思表示，以保障自身权益。总之，签合同后毁约需谨慎考量法律后果，尽量通过合法合理途径解决。
三、房屋买卖卖房违约金怎么算
房屋买卖中卖房违约金的计算方式需依据具体情况判断。
若买卖双方在合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么应按照合同约定执行。例如合同约定卖方违约需支付购房款一定比例（如20%）作为违约金，就依此计算。
若合同没有明确约定，一般根据违约行为造成的损失来确定。损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失如买方因卖方违约重新寻找房源额外支出的费用等；可得利益损失例如因房价上涨，买方原本能以约定价格购入房屋后转售可获得的差价收益。但可得利益损失的赔偿需符合可预见规则，即违约方在订立合同时应当预见到因其违约可能造成的损失。
此外，若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，守约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，以平衡双方利益。
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