一、买二手房签合同了还可以退房吗
买二手房签合同后能否退房，需视具体情形而定。
若存在以下情况，通常可以退房：
第一，卖方存在根本违约行为，比如所售房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用；或者卖方隐瞒房屋重要事实，如房屋为凶宅等，买方有权解除合同并退房。
第二，合同约定的解除条件成就。买卖双方在合同中明确约定了特定情形下可解除合同，当该情形出现时，买方可行使解除权退房。
第三，不可抗力因素。因不可抗力致使合同目的无法实现，例如房屋在合同签订后因自然灾害严重损坏，无法正常交易，买方可以主张解除合同退房。
若不存在上述法定或约定的可解除合同的事由，买方随意退房属于违约行为。卖方有权要求买方承担违约责任，可能包括没收定金、要求赔偿损失等。因此，签合同后是否能退房，要仔细审查合同条款以及实际履行情况，必要时咨询专业法律意见。
二、购买二手房签合同需要注意什么
购买二手房签合同应注意以下要点：
一是明确房屋基本信息。详细注明房屋地址、面积、户型、不动产权号等，确保与产权证书一致，避免因信息误差引发纠纷。
二是关注产权状况。要求卖方提供产权证明，核实房屋是否存在抵押、查封、共有等情况。若存在共有权人，需所有共有权人共同签字确认合同，防止无权处分问题。
三是约定价款及支付方式。清晰写明房屋总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、贷款等）、付款时间节点以及违约责任。特别是贷款购房，要明确若贷款审批不通过的处理方式。
四是重视交付条款。约定房屋交付时间、交付条件，包括房屋附属设施设备是否一并交付等内容，同时明确交付时的验收程序。
五是明确违约责任。对买卖双方不履行合同义务或履行不符合约定的情形，详细规定违约责任及赔偿方式，保障双方权益。
六是留意争议解决方式。确定是通过协商、仲裁还是诉讼解决纠纷，若选择仲裁，需明确仲裁机构；若选择诉讼，要确定管辖法院。
三、二手房小产权能不能买
小产权二手房不建议购买，存在诸多法律风险。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
从法律角度看，这类房屋的买卖不受法律保护。因为集体土地的流转受到严格限制，非本集体经济组织成员购买小产权房，违反了土地管理法规。一旦发生纠纷，购房者难以依据法律主张自身权益，比如要求确认房屋所有权、获得拆迁补偿等诉求往往得不到法院支持。
同时，小产权房的交易无法像正规商品房那样办理产权过户登记手续，房屋的产权归属存在不确定性。若原房主反悔，可能会引发一系列纠纷，购房者可能面临钱房两失的局面。所以，综合考虑法律风险和后续保障问题，不建议购买二手房小产权房。
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