一、出租者违反合同条款应该怎么处理
在租赁关系中，出租方如若违反合同中的任何条款，均需承担相应的违约责任。
针对违约金的具体数额和比例问题，倘若租赁协议中有明确规定，那么按照该约定执行即可；若无详细规定，双方亦可自行协商，约定由哪一方在违约发生后，根据实际情况向另一方支付一定金额的违约金，或者就因违约行为所导致的损失赔偿额的计算方式进行商议。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、出租者违反合同条款应该如何处理
在租户违背租约条款的情况下，出租人须按照合约规定，承担起相应的违约责任。
如租约中有明确关于违约金的相关规定，那么出租方应依据约定，按相应的百分比来支付违约金。
当事人可以自主决定在一方向另一方违约的场合，应当依照违约行为的严重程度向对方支付一定数目的违约金；同时亦可约定因违约所导致的损失补偿金的具体计算方式及金额。
三、出租与招租的区别
出租与招租存在多方面区别：
从行为性质来看，出租是出租方将租赁物交付承租方使用、收益，承租方支付租金的一种租赁行为，意味着租赁关系已经确立，双方已达成租赁合意并签订相关租赁协议，权利义务关系明确。比如房东将房子租给租户，租户入住并按约定付租金。
而招租则是出租方寻求承租方的一种意向表示，是邀请他人前来承租的行为，此时租赁关系尚未实际建立。例如房东张贴招租广告，只是向不特定人群表明有房屋可供出租。
从时间先后顺序而言，招租在前，是出租的前置环节。出租方通过招租来寻找合适的承租方，当找到并与承租方达成一致，签订租赁协议后，才进入出租阶段。
从法律后果来看，出租时双方受租赁协议约束，如一方违约需承担相应法律责任；招租时，出租方只是发出邀约，在未与承租方达成协议前，一般不产生具体法律责任。
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